Simulateur SCPI ATF Conseil Finance : audit + outil 2026
Le simulateur ATF Conseil Finance n'intègre ni frais ni fiscalité. Audit factuel + simulateur SCPI complet 2026 (TMI, PS 17,2 %, TRI). Gratuit.
Simulateur 2026 · Fiscalité LFSS à jour
Simulez votre rendement SCPI net réel, pas brut
Frais de souscription, prélèvements sociaux 17,2 %, impôt sur le revenu selon votre TMI, TRI, comparaison avec le simulateur ATF basique. Données ASPIM 2025 et fiscalité LFSS 2026.
Capital et durée
50 000 €
10 ans
SCPI
4,91 %
10,0 %
0,00 %
Fiscalité 2026
Tranche marginale d'imposition
Type de SCPI
Capital effectif après frais d'entrée45 000 €
Revenu annuel brut2 455 €
Prélèvements sociaux(17,2 %)−422 €
Impôt sur le revenu(TMI 30 %)−737 €
Revenu annuel NET1 296 €
Dividendes nets cumulés sur la durée12 962 €
Capital final estimé(parts à terme)50 000 €
TRI net annualisé2,59 %
!
Comparaison avec le simulateur ATF Conseil Finance. Sur les mêmes paramètres saisis, le simulateur officiel ATF afficherait un revenu annuel de 2 455 € (calcul brut sans frais ni fiscalité). Notre version corrige ce gap : votre revenu net réel est de 1 296 €, soit un écart de -47 %.
Calculs indicatifs — fiscalité LFSS 2026 (loi 2025-1403 du 30/12/2025) et LF 2026 (loi 2026-103 du 19/02/2026). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité limitée.
En 30 secondes : le simulateur de rendement SCPI ATF Conseil Finance affiche un calcul brut basique (montant × taux × durée) qui surestime systématiquement la rentabilité réelle d'un investissement en SCPI. Sa propre note d'avertissement le précise : « Cette simulation est basée sur un rendement constant et ne prend pas en compte les frais, la fiscalité, ni les variations potentielles de rendement. » En 2026, un rendement moyen ASPIM de 4,91 % brut chute à environ 2,6 % net pour un contribuable TMI 30 %. Notre simulateur intégré ci-dessus comble ce gap : 4 onglets (comptant, crédit, démembrement, marché secondaire), fiscalité LFSS 2026, TRI calculé.
Le simulateur de rendement SCPI ATF Conseil Finance : ce qu'il fait réellement (et ce qu'il ne fait pas)
L'outil mis en ligne sur atf-conseil-finance.fr/simulateur-de-rendement-scpi/ est volontairement minimaliste. Une vérification directe de l'interface en avril 2026 confirme la composition exacte des paramètres et des résultats produits.
Les trois paramètres acceptés par l'outil officiel ATF
Le formulaire du simulateur ATF Conseil Finance demande exactement trois entrées : le montant investi en euros, le taux de rendement annuel attendu en pourcentage, et la durée de placement en années. Aucun autre champ n'est proposé. L'utilisateur ne peut donc renseigner ni sa tranche d'imposition, ni les frais de souscription qui s'appliqueront à son achat de parts, ni les frais de gestion annuels prélevés par la société de gestion, ni le mode de financement (comptant ou crédit), ni le type de SCPI (rendement, fiscale, européenne, démembrement).
Les résultats produits sont également au nombre de trois : un revenu annuel calculé linéairement par le produit du montant investi et du taux saisi, un revenu total cumulé sur la durée saisie, et un « capital final estimé » qui correspond simplement au montant initial — autrement dit, le simulateur considère que la valeur de la part reste figée pendant toute la période, hypothèse contredite par les données réelles du marché en 2025 (-3,45 % en moyenne pondérée selon l'ASPIM).
Les quatre dimensions absentes du simulateur ATF
L'outil officiel d'ATF Conseil Finance n'intègre pas les frais de souscription, qui se situent pourtant entre 8 % et 12 % selon les SCPI et qui amputent immédiatement le capital effectivement investi dès la souscription. Il n'intègre pas non plus la fiscalité applicable aux revenus fonciers — barème progressif de l'impôt sur le revenu plus prélèvements sociaux à 17,2 % maintenus en 2026 par la loi de financement de la Sécurité sociale. Il n'intègre pas le taux de rendement interne (TRI), seul indicateur véritablement comparable à d'autres placements puisqu'il agrège l'ensemble des flux entrant et sortant sur la durée. Il n'intègre enfin aucune variation du prix de la part, alors que l'année 2025 a vu 14 SCPI à capital variable diminuer leur valeur de souscription, avec un recul moyen pondéré de 3,45 %.
Pourquoi tant de sites affirment le contraire
Une recherche rapide sur le mot-clé « simulateur rendement SCPI ATF Conseil Finance » fait remonter une dizaine de pages affiliées qui décrivent l'outil comme intégrant le calcul du TRI, la fiscalité personnalisée selon la tranche marginale, les frais de gestion, les versements programmés, le démembrement de propriété et même les conventions fiscales internationales pour les SCPI européennes. Aucune de ces fonctionnalités n'existe dans l'outil officiel. Cette divergence systématique entre la description marketing et la réalité du produit s'explique par un écosystème de contenus affiliés qui paraphrasent les promesses de la communication ATF sans vérifier l'outil lui-même. Notre audit, mené directement sur la page de simulation, rétablit les faits : le simulateur ATF Conseil Finance est utile pour une projection brute de premier niveau, mais insuffisant pour décider d'un investissement réel.
Simulateur SCPI complet 2026 : version augmentée fiscalisée
Le centerpiece présenté en haut de page comble exactement le gap identifié. Quatre onglets — comptant, à crédit, démembrement nue-propriété, marché secondaire — couvrent les principaux modes de détention. Les inputs intègrent la tranche marginale d'imposition (de 0 % à 45 %), les frais de souscription paramétrables (8 à 12 %), les frais de gestion annuels, le type de SCPI (française ou européenne), et la revalorisation prévisionnelle du prix de part. Les outputs affichent le revenu brut, le revenu net après prélèvements sociaux à 17,2 %, le revenu net après impôt sur le revenu, le TRI sur la durée saisie et le capital final estimé. Les calculs s'appuient sur les données ASPIM 2025 et la fiscalité applicable au 1er janvier 2026 (LFSS 2026 et LF 2026).
À propos d'ATF Conseil Finance et de son fondateur Durgel Thierry
ATF Conseil Finance se présente comme un cabinet de gestion de patrimoine fondé en 2023 par Durgel Thierry. Selon les éléments publiés sur le site officiel, le cabinet revendique une équipe de 120 collaborateurs et plus de 10 000 projets accompagnés à ce jour. Ces chiffres relèvent de la communication corporate du cabinet et ne sont pas, à notre connaissance, vérifiés par une source publique indépendante (registre du commerce, registre ORIAS, base AMF des conseillers en investissements financiers). Tout investisseur qui envisage de confier la gestion d'un projet patrimonial à un cabinet doit, indépendamment de la qualité affichée d'un simulateur en ligne, vérifier les habilitations réglementaires : numéro ORIAS pour le statut de courtier ou de CIF, autorisations AMF, RC Pro, et conformité avec les obligations MIF II. Cet article n'évalue ni n'audite ATF Conseil Finance en tant que cabinet ; il se concentre exclusivement sur l'outil de simulation publié sur leur site.
Calcul du rendement SCPI : les cinq indicateurs à connaître (TD, TDVM, TRI, PGA, TOF)
Comprendre la performance d'une SCPI suppose de distinguer cinq indicateurs qui ne mesurent pas la même chose. Aucun simulateur — ni celui d'ATF, ni les nôtres — ne remplace cette compréhension.
Le Taux de Distribution (TD) — formule officielle ASPIM
Le Taux de Distribution est l'indicateur de rendement standard publié chaque année par les sociétés de gestion. Sa formule officielle, validée par l'ASPIM, divise le dividende brut par part versé sur l'exercice par le prix de souscription au 1er janvier de cet exercice. Pour 2025, le TD moyen pondéré du marché s'établit à 4,91 %, en progression par rapport à 2024 (4,72 %) et 2023 (4,52 %). Ce chiffre reste un indicateur brut : il ne tient compte ni de la fiscalité personnelle de l'investisseur, ni des frais de souscription qui s'appliquent à l'entrée, ni de l'évolution éventuelle du prix de la part.
Le TDVM, ancêtre du Taux de Distribution avant 2022
Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) était l'indicateur historique utilisé jusqu'en 2021. L'ASPIM l'a remplacé par le TD en 2022 pour homogénéiser le mode de calcul entre SCPI à capital variable et SCPI à capital fixe. Les rapports anciens et certaines communications encore publiées en 2026 emploient les deux termes de façon interchangeable.
Le Taux de Rendement Interne (TRI) — l'indicateur le plus complet
Le calcul du TRI d'une SCPI intègre tous les flux financiers liés à l'investissement : capital investi initialement (incluant les frais de souscription), dividendes perçus année par année, fiscalité acquittée chaque année, et valeur de revente des parts à terme. Il s'exprime sous la forme d'un taux annualisé qui rend la SCPI directement comparable à un placement obligataire, à un fonds euro ou à toute autre classe d'actif. Un TRI net de 3,5 % à 5 % sur quinze ans est généralement considéré comme satisfaisant pour une SCPI de rendement détenue en direct. Le simulateur ATF n'affiche pas le TRI, ce qui rend impossible toute comparaison sérieuse avec d'autres placements depuis cet outil.
La Performance Globale Annuelle (PGA) — TD plus variation prix de part
La Performance Globale Annuelle, indicateur introduit par l'ASPIM en 2022, additionne le Taux de Distribution de l'année et la variation du prix de part sur la même période. Pour 2025, la PGA moyenne du marché s'établit à 1,46 % seulement, très en deçà du TD de 4,91 %. L'écart s'explique par la baisse de 3,45 % du prix de part moyen pondéré sur l'exercice. Par stratégie, les SCPI diversifiées affichent la meilleure PGA 2025 à environ 6,3 %, devant la logistique et les locaux d'activité (5,8 %), les hôtels et tourisme (5,1 %) et les commerces (4,1 %). Les SCPI à prépondérance bureaux sont proches de zéro, et les SCPI résidentielles affichent une PGA négative à -4,5 %.
Le Taux d'Occupation Financier (TOF) — l'indicateur de qualité
Le TOF mesure le rapport entre les loyers effectivement facturés aux locataires et les loyers qui seraient facturés si l'intégralité du parc était occupé. Un TOF de 95 % ou plus signale une SCPI bien gérée, dont le patrimoine immobilier reste très majoritairement loué. Un TOF inférieur à 90 % constitue un signal d'alerte sur la qualité des actifs ou la stratégie locative. Cet indicateur n'apparaît dans aucun des simulateurs grand public, alors qu'il influence directement la pérennité du dividende sur la durée.
Frais d'une SCPI : ce que le simulateur ATF n'intègre pas mais que vous payez vraiment
Les frais constituent la principale source d'écart entre le rendement affiché d'une SCPI et le rendement effectivement perçu par l'investisseur. Le simulateur ATF Conseil Finance n'en demande aucun en entrée, ce qui pousse mécaniquement vers une surestimation du résultat.
Frais de souscription (8 à 12 %) — fonctionnement et impact réel
Les frais de souscription, parfois appelés frais d'entrée ou commission de souscription, représentent entre 8 % et 12 % du montant investi selon les SCPI. Pour un investissement de 50 000 € avec 10 % de frais de souscription, le capital effectivement engagé dans le patrimoine immobilier de la SCPI n'est que de 45 000 €. Ces frais ne sont pas perdus : ils sont incorporés au prix de souscription et amortis lors de la revente des parts au prix de retrait, à condition que la valeur de la part ne baisse pas dans l'intervalle. C'est pour cette raison que la durée minimale recommandée pour un placement SCPI est de huit à dix ans : il faut ce délai pour que les loyers perçus compensent les frais d'entrée et que l'investissement devienne réellement rentable. Certaines SCPI récentes (Wemo One, Comète, Iroko Zen, Remake Live) proposent des structures sans frais d'entrée, mais avec une commission de gestion plus élevée ou une commission de sortie en cas de revente rapide.
Frais de gestion annuels (1 à 1,5 %) — déjà déduits du TD distribué
Les frais de gestion sont prélevés annuellement par la société de gestion sur les revenus locatifs avant distribution aux associés. Ils représentent typiquement 1 % à 1,5 % de la valeur de la SCPI ou des loyers encaissés selon le mode de calcul retenu. Point important : le Taux de Distribution publié par les sociétés de gestion est calculé après déduction de ces frais. Il ne faut donc pas les soustraire à nouveau du TD pour obtenir le revenu net : ces frais sont déjà intégrés dans le 4,91 % moyen 2025 publié par l'ASPIM. En revanche, le simulateur ATF ne demande pas si l'utilisateur a saisi un TD net de frais de gestion ou un objectif de rendement brut, ce qui peut créer une confusion pour les investisseurs débutants.
Frais de cession sur le marché secondaire
Lorsqu'un investisseur revend ses parts via le marché secondaire d'une SCPI à capital variable, il subit l'écart entre le prix d'acquisition (avec frais de souscription) et le prix de retrait (net de commission). Cet écart représente concrètement la commission de souscription, payée à l'entrée et perdue si la revente intervient avant que les loyers ne l'aient compensée. Pour les SCPI à capital fixe, la cession se fait sur un marché secondaire organisé avec une décote pouvant aller de 5 % à 35 %, ce qui peut représenter à la fois un risque (à la revente) et une opportunité (à l'achat).
Synthèse chiffrée : du brut affiché au net réel
Pour un investissement de 50 000 € sur 10 ans dans une SCPI affichant un TD de 5 % avec 10 % de frais de souscription, voici l'enchaînement complet : capital effectivement investi 45 000 €, dividende annuel brut 2 500 €, dividende après prélèvements sociaux 17,2 % égal à 2 070 €, dividende après impôt sur le revenu pour un contribuable TMI 30 % égal à 1 320 € net. Soit un rendement net effectif de 2,64 % calculé sur le capital investi de 50 000 €, et de 2,93 % calculé sur le capital effectivement engagé de 45 000 €. L'écart avec les 5 % bruts affichés dépasse les deux points et demi.
Fiscalité SCPI 2026 : LFSS, LF et l'impact réel sur votre rendement net
L'année 2026 introduit deux modifications majeures de la fiscalité des placements financiers, mais l'une d'elles épargne précisément les revenus fonciers issus des SCPI. Cette spécificité, peu connue, mérite une analyse détaillée.
Revenus fonciers SCPI — barème IR plus 17,2 % de prélèvements sociaux (taux MAINTENU en 2026)
Les loyers distribués par une SCPI investie en location nue sont qualifiés fiscalement de revenus fonciers. Ils s'ajoutent aux autres revenus du foyer fiscal et sont imposés au barème progressif de l'impôt sur le revenu, selon la tranche marginale de l'investisseur (0 %, 11 %, 30 %, 41 % ou 45 % en 2026). À cet impôt sur le revenu s'ajoutent les prélèvements sociaux au taux global de 17,2 %. Point capital pour 2026 : la loi de financement de la Sécurité sociale 2026 (loi 2025-1403 du 30 décembre 2025) a relevé la CSG de 1,4 point sur les revenus financiers (qui passent de 9,2 % à 10,6 %, portant les prélèvements sociaux totaux à 18,6 %), mais a expressément exclu les revenus fonciers de cette hausse. Les SCPI investies en location nue conservent donc leur taux de prélèvements sociaux de 17,2 % en 2026. Ne vous laissez pas tromper par les simulateurs qui appliquent 18,6 % à vos loyers SCPI : c'est techniquement faux pour la majorité des SCPI françaises de rendement.
Revenus financiers SCPI — PFU à 31,4 % depuis le 1er janvier 2026
Une SCPI peut générer des revenus financiers marginaux issus du placement de sa trésorerie (intérêts de comptes à terme, dividendes d'OPC, etc.). Ces revenus financiers, qui représentent typiquement 2 % à 8 % de la distribution totale, ne sont pas qualifiés de revenus fonciers : ils sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax). Depuis le 1er janvier 2026, le PFU est passé de 30 % à 31,4 %, sous l'effet de la hausse de 1,4 point de la CSG instaurée par la LFSS 2026. Ce taux se décompose en 12,8 % d'impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux. L'investisseur peut, sur option globale (case 2OP), choisir l'imposition au barème progressif si sa tranche marginale est inférieure à 12,8 %.
Régime micro-foncier (abattement 30 %, plafond 15 000 €) versus régime réel
Deux régimes d'imposition sont possibles pour les revenus fonciers SCPI. Le régime micro-foncier s'applique automatiquement si le foyer fiscal détient au moins un autre bien immobilier en location nue, perçoit moins de 15 000 € de revenus fonciers annuels au total, et ne bénéficie d'aucun dispositif de défiscalisation immobilière. Il offre un abattement forfaitaire de 30 % avant calcul de l'impôt — donc seuls 70 % des revenus fonciers sont imposés. Le régime réel, obligatoire au-delà de 15 000 € ou pour les détenteurs de SCPI uniquement (sans autre bien locatif), permet de déduire l'intégralité des charges : intérêts d'emprunt si la SCPI a été achetée à crédit, frais de gestion supportés par l'investisseur (rares en SCPI car déjà déduits par la société de gestion), provisions pour travaux. Le régime réel est mathématiquement plus avantageux dès que les charges déductibles dépassent 30 % des revenus, ce qui est presque toujours le cas en cas d'investissement à crédit.
Plus-values de cession — 19 % IR plus 17,2 % PS, abattements pour durée
Lorsqu'un investisseur revend ses parts de SCPI avec une plus-value (prix de cession supérieur au prix d'acquisition), cette plus-value relève du régime des plus-values immobilières des particuliers. Elle est taxée à 19 % au titre de l'impôt sur le revenu et à 17,2 % au titre des prélèvements sociaux, soit 36,2 % au total. Des abattements pour durée de détention s'appliquent : exonération totale d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention, et exonération totale de prélèvements sociaux après 30 ans. Une surtaxe de 2 % à 6 % s'applique en outre aux plus-values nettes supérieures à 50 000 €.
Cas particulier des SCPI européennes — exonération PS via convention fiscale
Les SCPI dont le patrimoine est situé hors de France (SCPI européennes : Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Italie, etc.) bénéficient d'une fiscalité significativement plus avantageuse pour les investisseurs français. Conformément à la jurisprudence de la Cour de justice de l'Union européenne (arrêt de Ruyter du 26 février 2015, affaire C-623/13), les revenus fonciers de source étrangère ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Les revenus sont d'abord imposés dans le pays de situation de l'immeuble, puis déclarés en France au moyen du formulaire 2047 et de la rubrique 6 du 2042-C. Selon la convention fiscale applicable, soit un crédit d'impôt égal à l'impôt français évite la double imposition (méthode dite « crédit d'impôt »), soit le revenu est exonéré en France mais retenu pour le calcul du taux effectif d'imposition (méthode dite « taux effectif »). Le taux effectif d'imposition d'une SCPI européenne pour un contribuable TMI 30 % se situe typiquement entre 15 % et 22 %, contre 47,2 % pour une SCPI française détenue en direct.
Combien rapporte vraiment 50 000 € / 100 000 € / 200 000 € en SCPI ? Cas chiffrés 2026
Trois scénarios chiffrés permettent de mesurer l'écart entre le brut affiché et le net perçu. Tous les chiffres sont reproductibles avec le simulateur intégré en haut de page.
Cas A : 50 000 € comptant, TD 4,91 %, durée 10 ans, TMI 30 %
L'investisseur place 50 000 € au comptant, frais de souscription 10 % inclus, dans un panier de SCPI diversifiées affichant le TD moyen 2025 de 4,91 %. Capital effectivement engagé dans le patrimoine immobilier : 45 000 €. Revenu annuel brut sur la base du TD : 2 455 € (calculé sur le capital initial de 50 000 €). Prélèvements sociaux 17,2 % : 422 €. Impôt sur le revenu au titre des revenus fonciers (TMI 30 %) : 737 €. Revenu net annuel : 1 296 €. Sur 10 ans, dividendes nets cumulés : 12 960 €. Si la valeur de la part reste stable, le capital de 50 000 € est récupérable à terme — le rendement net effectif s'établit à environ 2,6 % par an, ou 2,9 % rapporté au capital effectivement engagé de 45 000 €. Si la valeur de la part baisse de 1 % par an (hypothèse prudente alignée sur 2025), le capital final tombe à 45 220 € et le TRI net descend à environ 1,7 %. C'est cette dimension de variation du prix de part que le simulateur ATF n'intègre jamais.
Cas B : 100 000 € à crédit (taux 3,8 %, 15 ans), TD 5 %, TMI 30 %
L'investisseur emprunte 100 000 € sur 15 ans à 3,8 % pour acquérir des parts de SCPI affichant un TD de 5 % avec 10 % de frais de souscription. Mensualité d'emprunt : environ 729 €. Coût total du crédit (intérêts) : environ 31 220 €. Revenu annuel brut SCPI : 5 000 €. Intérêts d'emprunt déductibles des revenus fonciers (hypothèse régime réel) : environ 3 800 € la première année, dégressifs ensuite. Revenu foncier imposable la première année : 1 200 €. Impôt + PS sur ce revenu imposable : environ 567 €. Revenu net après impôts : environ 4 433 €. Effort d'épargne mensuel net : (729 × 12 - 4 433) / 12 ≈ 360 € par mois. Au terme des 15 ans, l'investisseur détient des parts de SCPI valorisées 90 000 € environ (hypothèse capital stable - frais d'entrée non amortis), pour un capital effectif investi cumulé d'environ 65 000 €. Le levier fonctionne mais reste étroit : la déduction des intérêts d'emprunt améliore le rendement net les premières années, puis l'avantage fiscal s'érode au fil de l'amortissement.
Cas C : 200 000 € en démembrement nue-propriété 10 ans, TMI 41 %
L'investisseur achète 200 000 € de parts de SCPI en nue-propriété pour une durée de démembrement de 10 ans, avec une décote typique de 32 % sur le prix de souscription en pleine propriété. Concrètement, il acquiert 294 000 € de parts en pleine propriété au prix réduit de 200 000 €. Pendant les 10 années de démembrement, l'usufruitier (souvent une personne morale) perçoit l'intégralité des dividendes, et le nu-propriétaire ne perçoit aucun revenu — donc aucune fiscalité immédiate. À l'issue du démembrement, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété de 294 000 € de parts (hypothèse capital stable). Le TRI net de l'opération s'établit à environ 3,9 % par an, sans aucun impact sur la TMI ni sur l'IFI pendant la durée du démembrement (le nu-propriétaire n'est pas redevable de l'IFI sur la valeur des parts en démembrement, sauf cas particulier de l'usufruit légal). Cette stratégie est particulièrement efficace pour les contribuables TMI 41 % et 45 %, ce que le simulateur ATF Conseil Finance ne permet pas de modéliser.
Le simulateur ATF Conseil Finance face à ses concurrents (comparatif factuel)
Cinq simulateurs SCPI grand public dominent les résultats de recherche en 2026.
| Simulateur | Inputs réels | Fiscalité 2026 | TRI calculé | Démembrement | Crédit | Marché secondaire |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ATF Conseil Finance | 3 (montant, taux, durée) | Non | Non | Non | Non | Non |
| Louve Invest | 8+ (TMI, frais, etc.) | Oui (17,2 % PS) | Oui | Partiel | Oui | Non |
| France SCPI | 7 (TMI, financement, etc.) | Oui | Partiel | Non | Oui | Non |
| MeilleureSCPI.com | 6 (TMI, durée, taux crédit) | Partiel | Partiel | Non | Oui | Non |
| Ateis Patrimoine | 9+ (TMI, mode détention) | Oui (à jour LFSS 2026) | Oui | Oui | Oui | Non |
| 2nd Market | 8 (avec décote secondaire) | Oui | Oui | Non | Oui | Oui |
Le simulateur ATF Conseil Finance est, parmi ces six outils, le plus minimaliste. Sa simplicité peut être un avantage pour un premier calcul de coin de table, mais il ne permet aucune décision d'investissement sérieuse. Pour un audit complet de la rentabilité réelle d'une opération SCPI, l'investisseur devra croiser plusieurs simulateurs ou utiliser un outil intégrant la fiscalité 2026 et le TRI — comme la version augmentée présentée en haut de cette page.
Pour aller plus loin
Le simulateur de rendement SCPI ATF Conseil Finance constitue une porte d'entrée minimaliste pour visualiser les revenus bruts d'un placement immobilier collectif. Il reste insuffisant pour décider d'un investissement réel : ni les frais, ni la fiscalité 2026, ni la variation potentielle du prix de part ne sont pris en compte. Pour une projection complète, utilisez le simulateur intégré en haut de cette page (calculs vérifiables, fiscalité LFSS 2026 à jour, TRI sur 10 ou 15 ans, comparaison des modes de détention) ou consultez un conseiller en gestion de patrimoine indépendant — c'est-à-dire un CIF inscrit à l'ORIAS et à l'AMF, choisi pour son indépendance vis-à-vis des sociétés de gestion qu'il distribue.
Avertissement réglementaire. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La liquidité des parts n'est pas garantie : un délai d'attente peut survenir en cas de demande de retrait dépassant la capacité de la SCPI à compenser par de nouvelles souscriptions. La durée minimale de détention recommandée par les sociétés de gestion est de huit à dix ans. Cet article est publié à des fins d'information générale et ne constitue ni un conseil en investissement, ni une sollicitation à souscrire à un produit financier. Consultez le Document d'Information Clé pour l'Investisseur (DICI) et le rapport annuel de chaque SCPI avant toute décision.
Sources : ASPIM — Communiqué T4 2025 ; loi 2025-1403 du 30 décembre 2025 (LFSS 2026) ; loi 2026-103 du 19 février 2026 (LF 2026) ; Code général des impôts, articles 14 A et 150 U ; BOFiP BOI-RFPI-CHAMP ; CJUE arrêt de Ruyter du 26 février 2015 (C-623/13) ; AMF, fiche pratique SCPI. Audit du simulateur ATF réalisé en avril 2026.
Questions fréquentes
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